Как поступить, если квартиру залило по причине того, что управляющая компания не обеспечила своевременный ремонт крыши, через которую в квартиру и попала вода от дождя или тающего снега? В результате пострадали потолок, стены, иногда и полы, а также имущество, находящееся в квартире. Кто за это ответит, кто возместит причиненный ущерб? Давайте разберемся пошагово.
Что такое общее имущество Откройте договор управления многоквартирным домом, который должен быть подписан вами и управляющей компанией в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ. В этом документе должно содержаться понятие «общего имущества», определенное в соответствии с Постановлением Правительства РФ» № 491 от 13.08.2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». К общему имуществу относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями помещений собственников и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещение общего пользования), в том числе: межквартирые лестничные площадки; лестницы; лифтовые и иные шахты; коридоры; колясочные; чердаки; технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и др.).
Договор с УК В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которая имеет лицензию на правление многоквартирными домами. Договор может быть составлен в письменной форме или в электронном виде, подписывается обоими сторонами. Управляющая организация выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. С каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. Договор управления многоквартирным домом регламентирует, что одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), а также органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется: выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом; оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок контроля выполнения управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Таким образом, в соответствии с заключенным договором, управляющая компания должна осуществлять своевременный ремонт крыши дома. А она не выполнила свои обязательства, и в связи с этим вам был причинен материальный ущерб. Кто должен возместить материальный ущерб?
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются: расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права; утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). Следовательно, вы вправе требовать возмещения ущерба управляющей компанией, не выполнившей свои обязанности по ремонту крыши. Но как можно наказать нерадивую управляющую компанию за неисполнение своих обязанностей? А для этого существует Закон России от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров, выполнении работ или оказании услуг. Закон устанавливает права потребителей на: приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов. А также закон определяет механизм реализации этих прав. Исполнитель – это организация, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору (независимо от ее организационно-правовой формы).
Договор управления многоквартирным домом является возмездным договором, так как собственники обязаны своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Следовательно,Закон России «О защите прав потребителей» применим и к данному виду договоров. Ст. 13. указанного закона предусматривает ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей, а именно: За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, то убытки, причиненные потребителю, возмещаются в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Возмещение убытков не освобождает изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Его размер составляет 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Компенсация за моральный вред Кроме того, ст. 15 Закона № 2300-1 предусматривает компенсацию морального вреда. Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Постановление Пленума Верховного Суда РФ 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору соцнайма или принадлежащего им на праве собственности» поясняет в п. 21, что в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель вправе потребовать возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа от лица, виновного в неоказании услуг, в соответствии с: Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей»; частью 4 статьи 157 ЖК РФ; пунктом 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354. Пошаговая инструкция А теперь подведем итог: что же надо делать, в случае залива квартиры по вине управляющей компании?
Пригласить представителя управляющей компании для составления акта о заливе и его причинах; для подтверждения факта залива квартиры допустимы и другие доказательства: фотографии, показания свидетелей и т.д. Произвести оценку причиненного ущерба. Направить претензию в управляющую компанию с просьбой выплатить компенсацию ущерба в соответствии с произведенной оценкой. В случае отказа управляющей компании сделать это, подготовить и направить в суд исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, взыскании неустойки, взыскании компенсации морального вреда и штрафа в размере 50% от от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Как показывает практика, суды удовлетворяют подобные иски, иногда немного уменьшая размер компенсации морального вреда. Но самое главное – управляющая компания после подобных выплат (а они иногда бывают внушительных размеров) приводит в порядок крышу дома, и заливы, как правило, больше не повторяются. А именно этого вы и добивались. Закон России «О защите прав потребителей» применяется и в других случаях неисполнения управляющей компанией своих договорных обязательств, но сегодня мы рассмотрели только его применение в отношении управляющей компании при заливах жилых помещений.
New explicable hydronephrosis cross-match [URL=https://celmaitare.net/pill/glyxambi/ - lowest price for glyxambi[/URL - glyxambi price [URL=https://darlenesgiftshop.com/item/allolide/ - allolide[/URL - [URL=https://myhealthincheck.com/drug/aliserin/ - aliserin[/URL - [URL=https://marcagloballlc.com/item/retin-a/ - retin a[/URL - [URL=https://advantagecarpetca.com/lasix/ - lasix discount dealers[/URL - [URL=https://successsummaries.net/drugs/amlomal/ - amlomal 5mg[/URL - [URL=https://sunlightvillage.org/bentyl/ - lowest price bentyl[/URL - [URL=https://myhealthincheck.com/product/aciclor/ - buy aciclor online cheap[/URL - [URL=https://americanazachary.com/product/prednisone-online/ - prednisone on line[/URL - [URL=https://miaseilern.com/product/agis/ - agis sales mexico[/URL - [URL=https://darlenesgiftshop.com/item/aleras/ - generic aleras in canada[/URL - aleras search [URL=https://mrindiagrocers.com/cheerio-fluoride/ - cheerio fluoride on internet[/URL - [URL=https://petermillerfineart.com/aescephaline/ - generic aescephaline in canada[/URL - [URL=https://youngdental.net/vpxl/ - vpxl.com[/URL - [URL=https://karachigo.com/product/amicrobin/ - quebec amicrobin[/URL - [URL=https://frankfortamerican.com/cialis-com/ - cialis 100 mg lowest price[/URL - [URL=https://frankfortamerican.com/order-prednisone/ - order prednisone[/URL - prednisone knee [URL=https://allwallsmn.com/item/adzole-dm/ - adzole dm[/URL - [URL=https://miaseilern.com/amlodac/ - amlodac[/URL - [URL=https://pureelegance-decor.com/propecia/ - where to buy propecia online[/URL - [URL=https://damcf.org/xenical/ - xenical 120 mg to buy[/URL - precio del xenical [URL=https://johncavaletto.org/drug/prednisone-without-a-doctors-prescription/ - purchase prednisone without a prescription[/URL - [URL=https://advantagecarpetca.com/drug/tadalafil/ - generic tadalafil tablets[/URL - [URL=https://cafeorestaurant.com/product/aleric/ - aleric 10mg[/URL - [URL=https://brazosportregionalfmc.org/cialis-tadalafil-20-mg/ - cialis market[/URL - [URL=https://comicshopservices.com/amarkor/ - amarkor[/URL - [URL=https://myhealthincheck.com/product/ak-pred/ - ak pred without a doctors prescription[/URL - [URL=https://successsummaries.net/albicar/ - albicar on internet[/URL - [URL=https://youngdental.net/drug/pradaxa/ - buying pradaxa[/URL - [URL=https://miaseilern.com/acidum-risedronicum/ - acidum risedronicum online pharmacy[/URL - shake incidentally pulsatile glyxambi non generic allolide cheap aliserin online retin a cheap lasix price amlomal in usa lowest price bentyl aciclor in the philippines low price prednisone agis 150mg buy aleras online canada cheerio fluoride online canada generic aescephaline in canada best price vpxl amicrobin sans ordonnances cialis canada prednisone adzole dm non generic amlodac 2.5mg propecia no prescription buy orlistat prednisone price tadalafil in usa aleric online no script cialis tadalafil 20 mg buy amarkor online canada cheap ak-pred free shipping albicar brand name pradaxa in hong kong buying acidum risedronicum online argued https://celmaitare.net/pill/glyxambi/ https://darlenesgiftshop.com/item/allolide/ https://myhealthincheck.com/drug/aliserin/ https://marcagloballlc.com/item/retin-a/ https://advantagecarpetca.com/lasix/ https://successsummaries.net/drugs/amlomal/ https://sunlightvillage.org/bentyl/ https://myhealthincheck.com/product/aciclor/ https://americanazachary.com/product/prednisone-online/ prednisone on line https://miaseilern.com/product/agis/ https://darlenesgiftshop.com/item/aleras/ https://mrindiagrocers.com/cheerio-fluoride/ https://petermillerfineart.com/aescephaline/ https://youngdental.net/vpxl/ https://karachigo.com/product/amicrobin/ https://frankfortamerican.com/cialis-com/ https://frankfortamerican.com/order-prednisone/ https://allwallsmn.com/item/adzole-dm/ https://miaseilern.com/amlodac/ https://pureelegance-decor.com/propecia/ https://damcf.org/xenical/ https://johncavaletto.org/drug/prednisone-without-a-doctors-prescription/ https://advantagecarpetca.com/drug/tadalafil/ https://cafeorestaurant.com/product/aleric/ https://brazosportregionalfmc.org/cialis-tadalafil-20-mg/ https://comicshopservices.com/amarkor/ https://myhealthincheck.com/product/ak-pred/ https://successsummaries.net/albicar/ https://youngdental.net/drug/pradaxa/ https://miaseilern.com/acidum-risedronicum/ simulate kidneys, recorded.